房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终1207号
裁判要旨
瞿宗福与卢俊签订的《门市租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定为有效。合同双方均应依约履行。在本案审理中，瞿宗福已于2017年7月11日将房屋交付给卢俊，租赁合同已解除。瞿宗福仍要求解除合同，不予支持。在合同履行中，因租赁房屋拆迁时间不确定，在瞿宗福已支付租金一年租金的情况下，卢俊两次短信明确表示从2016年11月1日起不再收取租金其意思显然是希望瞿宗福不受拆迁影响继续使用租赁房屋，以便在拆迁时从第三方获取相应利益。由于免租使用截至时间不明，结合瞿宗福已先期支付租金的事实，一审法院认定卢俊是免除瞿宗福是从2016年11月1日至2017年3月31日止的租金。其后租赁房屋并未拆迁，瞿宗福仍应支付租金。据此，瞿宗福请求返还该期间的租金，予以支持。在签约时瞿宗福支付的押金通常是保证承租人在租赁合同终止时不拖欠相应费用。若发生拖欠,出租人可用该费用抵扣。经查，瞿宗福尚有8390.94元燃气使用费未交纳，并从2017年4月1日起的房租也未支付。据此，瞿宗福要求退还押金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：“一、
摘要
卢俊与瞿宗福房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终1207号上诉人（原审被告）：卢俊，男，1981年11月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：苏丹，重庆华之岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿宗福，男，1972年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡亮，重庆瑞正律师事务所律师。上诉人卢俊因与被上诉人瞿宗福房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2017)渝0103民初100……