房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5467号
裁判要旨
本案争议焦点在于丁庆胜2017年8月向瞿林海发出解除合同通知函时《房屋租赁合同》中约定的丁庆胜以瞿林海欠付租金为由行使解除权的条件是否成就。《房屋租赁合同》第十二条乙方违约责任约定：1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，……（4）拖欠房租累计一个月以上的。拖欠其他应付费用累计一个月以上的。合同履行中，瞿林海应于2017年8月1日前十个工作日内支付2017年8月1日至2017年10月31日的租金共计95,010元。实际上，瞿林海于2017年7月31日支付50,000元，于2017年8月16日支付45,010元，已经付清了全部租金。从瞿林海应付租金之日起至实际付清租金之日止尚未达到《房屋租赁合同》约定的“一个月”期间，故丁庆胜当时以瞿林海欠付租金为由行使解除权的条件尚未成就，其发出的解除通知不发生合同解除的法律效果。丁庆胜辩称《房屋租赁合同》约定的“一个月”应为欠付一个月租金金额或各期欠付租金累加达到一个月即可成就解除权的意见，并无依据，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条的规定
摘要
丁庆胜诉瞿林海房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5467号上诉人（原审被告）：丁庆胜，男，1975年8月19日生，汉族，住安徽省巢湖市和县。委托诉讼代理人：李强，上海申京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿林海，男，1981年10月3日生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：张烨，上海勤周律师事务所律师。上诉人丁庆胜因与被上诉人瞿林海房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民……