房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终104号
裁判要旨
原告李希学以自己的名义，在委托人常晋宁授权出租、管理房屋的范围内与被告订立合同，二被告在订立合同时知道李希学与常晋宁之间的代理关系，但因常晋宁常年在国外，不方便处理房屋租赁事宜及与之相关的纠纷，被告夏文亦认可与合同相对方李希学解除了房屋租赁合同，故李希学以其名义提起诉讼并无不当，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。依据合同约定二被告若要解除合同，需提前一个月告知原告。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二被告于2017年8月22日通知原告解除合同，则合同解除之日应为2017年9月22日，故二被告仍应支付原告2017年9月13日至2017年9月21日期间的房屋租金420元。因二被告先行解除合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。合同虽未约定具体数额的违约金，但二被告先行解除合同的行为确已给原告造成了经济损失，根据承租人若要解约需提前一个月告知出租人的合同约定，二被告应按一个月的租金标准赔偿原告经济损失1400元。原、被告对二被告应给付水费130元、电费39．68元、垃圾处理费48元均无异议，予以支持。关于原告主张被告应赔偿其损坏物品经济损
摘要
夏文与李希学、屈翔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终104号上诉人(原审被告)：夏文，男，1988年11月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人(原审原告)：李希学，男，1946年7月20日出生，汉族，退休，住宁夏回族自治区银川市。原审被告：屈翔，男，1989年2月13日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。上诉人夏文因与被上诉人李希学、原审被告屈翔房屋租……