房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终3803号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告要求解除合同及腾空房屋，被告提出涉诉房屋无法办理食品流通许可证，主张按照一般的住宅价格收取租金的抗辩意见，合同明确约定用途为包装食品，而非居住使用，且合同已实际履行了两年的时间，对被告的抗辩意见不予采纳。关于被告提出的原告阻挠其转让合同权利的抗辩意见，合同约定转让需经原告同意，对被告的抗辩意见不予采纳。合同约定拖欠租金超过一个月，原告有权收回房屋，被告已拖欠租金超过一个月，对原告要求解除合同并收回房屋的主张予以支持，双方合同自本判决生效之日起解除。庭审中，原告表示如果被告不能自行解决腾房去处，同意在天津市市内六区范围内，给被告租赁一处建筑面积不小于50平方米的房屋作为被告腾房去处并预先垫付三个月租金，一审法院照准。关于原告主张的2017年9月5日至2017年12月5日共三个月的租金14400元，符合合同约定，被告应予支付。关于原告主张的违约金，原告要求按照合同约定的72元／日的标准计算，被告认为约定的违约金过高请求予以减少。根
摘要
王盼、韩玉华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终3803号上诉人（原审被告）：王盼，男，1987年1月19日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：韩玉华，男，1954年9月11日出生，汉族，天津市内环建设开发公司退休职工，住天津市河北区。上诉人王盼因与被上诉人韩玉华房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院(2017)津0105民初8786号民事判决，向本院提……