房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4078号

原、被告于2016年1月6日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应予认定。上述合同签订后，当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，双方在租赁合同中对租赁期限已经作出明确约定，在租赁期限已经届满，且未续签租赁合同的情况下，被告未自行搬离诉争房屋已构成违约，故被告应按合同约定承担违约责任。现原告要求被告腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。庭审中，原告表示如果执行时被告不能自行解决腾房去处，同意垫付3个月租金给被告租赁一处房屋作为被告腾房去处，一审法院照准。关于原告要求解除原、被告之间的不定期租赁合同一节，因双方合同约定的租赁期限已经届满，且在租赁期限届满前后，原告向被告明确提出了不再向被告出租房屋的意思表示，故原告认为合同到期后被告继续使用诉争房屋双方形成不定期租赁合同关系的主张不能成立。关于原告的第三项诉讼请求其本质是要求被告承担逾期腾房的违约责任，通过前述分析，被告确系违约，故原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持，违约金的给付期限应截止到被告实际腾房之日止。由于在审理过程中被告表示合同

中远散货运输有限公司、安春来房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4078号上诉人（原审原告）：中远散货运输有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道与东七路交口远航商务中心**楼。法定代表人：张治平，董事长。委托诉讼代理人：王友东，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙希文，天津滨新律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安春来，男，1967年8月18日出生，汉族，个体工商户，住天津市河**。委托……