房屋租赁合同纠纷 （2018）川13民终154号
裁判要旨
德美奥翔公司与刘和平于2014年7月17日签订的《南充光彩大市场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力强制性规定，应合法有效，但该合同约定租赁期为一年，期满后德美奥翔公司与刘和平未再签订新的协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，德美奥翔公司与刘和平2015年1月1日后之间的租赁合同为不定期租赁合同。本案争议焦点如下：一、德美奥翔公司要求终止德美奥翔公司与刘和平之间的不定期租赁合同，并要求刘和平返还诉争营业房应否得到人民法院支持？德美奥翔公司向原审法院举证已证明其为南充市嘉陵区商铺的所有权人，2013年1月1日以来该诉争营业房已交予刘和平，刘和平至今仍占有该诉争商铺。双方当事人在签订《南充光彩大市场房屋租赁合同》期限届满后之间的租赁合同系不定期租赁合同，德美奥翔公司有权随时终止不定期租赁合同，要求刘和平及时腾退诉争商铺并向其交付商铺，现刘和平无正当理由拒不腾退该诉争营业房不符合法律规定，对德美奥翔公司要求终止德美奥翔公司与刘和平之间的不定期租赁合同并返
摘要
刘和平、南充德美奥翔置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终154号上诉人（原审被告）：刘和平，男，1955年1月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：南充德美奥翔置业有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三段32号42幢（南充光彩大市场中心区1幢）1层1-1层。法定代表人：何鹏翔，董事长。委托诉讼代理人：李晓帆，四川绸都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨平，四川绸都律师事……