房屋租赁合同纠纷 （2018）湘11民终1613号
裁判要旨
一、原、被告所签订的门面租赁合同成立、依法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案门面租赁合同第2条约定，每年租金提前一个月付清，被告如不按时交纳或少交纳租金，视为被告违约，原告有权终止合同并按违约处罚；第5条约定，租赁期间如被告违约，所交租金及押金不予退还，原告有权将门面另行发租，被告不得有任何异议。根据上述二条约定，原告取得单方解除门面租赁合同权力，解除门面租赁合同的条件是被告未按期交纳租金。本案被告应于2018年的2月10日支付第一年租金22万元。但本案被告没有于2018年的2月10日支付第一年租金22万元，且一直逾期至2018年3月12日也未支付第一年租金22万元，故原告单方解除门面租赁合同的条件成就。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据上述规定，本案原告应当通知被告解除门面租赁合同。但本案原告没有采取通知被告解除门面租赁合同的方式，而是采取直接向人民法院起诉要求判决解除门面租
摘要
熊金花与雷得选、雷泽东房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终1613号上诉人（原审被告）：熊金花，女，1980年5月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷得选，男，1957年2月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：雷泽东，男，1992年8月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍敏，湖南正赢律师事务……