租赁合同纠纷 （2018）湘02民终827号
裁判要旨
本案系租赁合同纠纷。二审的争议焦点为：被上诉人刘凤玲解除《商业门面房租赁合同》的请求能否予以支持。现作如下分析认定：涉案《商业门面房租赁合同》约定租期五年，但第三条关于租金及支付方式约定“年租金25.8万元，次年租金按市场行情商定，每年5月15日前支付租金”。上诉人按双方商定结果交纳了第一年租金25.8万元及第二年的租金23.3万元，第三年租金因双方无法达成一致意见，被上诉人刘凤玲诉请解除合同。根据合同约定次年的租金按市场行情商定，故商定租金是交纳租金的前提，也是租赁合同能否继续履行的前提，现双方在诉讼过程中多次协商仍无法就租金达成一致意见,因合同约定租期还有三年，为尊重当事人意思自治，不宜由法院依市场行情确定租金，合同继续履行出现障碍，原审判决解除合同，上诉人按第二年租金标准支付自2017年5月15日起至腾空门面止的租金符合法律规定。因本案合同只约定租金按市场行情商定，未明确租期内租金不能商定的后果，故导致合同解除双方均有责任，合同提前解除导致承租人的损失，上诉人可另行主张权利。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共
摘要
彭志、邓平兰、朱迪与刘凤玲租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终827号上诉人（原审被告）：彭志，男，1963年4月4日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。上诉人（原审被告）：邓平兰，男，1963年3月7日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。上诉人（原审被告）：朱迪，男，1985年4月20日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。三上诉人共同委托诉讼代理人：吴思源，株洲市中良法律服务所法律……