房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4784号
裁判要旨
本案争议焦点为1、双方就2017年3月3日后租赁关系中的租金、租期是否协商一致以及凌燕是否有权解除租赁合同？2、毛根法在系争房屋中投入之装修费用应否由凌燕承担？就第一个争议焦点本院认为，从双方陈述协商过程以及2017年3月之后凌燕催讨租金、毛根法支付租金的事实，浦东法院认定双方当事人就租金按每月25,000元计算达成一致，且就该认定作了详尽阐述，合法有据，本院予以认可。关于合同租期，毛根法称协商过程中凌燕提出3年租期，毛根法提出5年租期，显然双方在诉讼前对租期未能达成一致意见。虽毛根法在诉讼中同意按3年租期履行的意思表示，不足以证明双方诉讼前已对租期达成一致意见，但并不影响凌燕基于不定期租赁所享有的合同解除权。浦东法院据此认定凌燕具有合同解除权并判决解除涉案租赁关系于法有据，本院予以维持。关于装修费用的争议焦点，本院认为，根据二审查明事实，装修行为发生于原租赁合同履行期间，故装修事宜应按原租赁合同履行。原租赁合同约定，承租人对建筑装饰等进行重新设置，需事先获得出租人书面同意，费用由出租人负担，且该合同对租期届满后装修装饰费用承担没有约定。根据相关司法解释规定，承租人未经出租人同意装饰装
摘要
毛根法诉凌燕房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4784号上诉人（原审被告）：毛根法，男，1961年3月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙浩，上海申海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌燕，女，1964年12月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孙文浩，上海市勋业律师事务所律师。上诉人毛根法因与被上诉人凌燕房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新……