房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3505号
裁判要旨
觉者公司与方海浩签订的系争房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。系争房屋于2017年2月17日被电力公司停电，虽窃电行为并非方海浩所为，但同样也无证据表明系觉者公司实施了窃电行为。本案中，系争房屋没有独立核算的电表而与隔壁共用一电表，以致对其他人的窃电行为无法监管，被供电单位查处后停电拆表，而保证租赁物的适租性是出租人应负之义务，方海浩有义务采取措施尽快恢复供电。然而在五个多月时间内，系争房屋一直未恢复供电，承租人经过合理的期待期后仍不能正常使用系争房屋，租赁目的无法实现，其行使合同解除权，符合法律规定，觉者公司要求确认合同解除及返还租赁押金的诉讼请求，法院予以支持。虽然租赁合同签订的租期是一年，但方海浩承诺租金三年内不变，觉者公司与方海浩签订第一份租赁合同时，对于总租期至少三年的信赖是有较可靠依据的，基于此，觉者公司对系争房屋进行了装修，方海浩提出的装修已在2016年度租期内消耗完毕的抗辩意见，有失公平，法院难以采纳。至于当时的装修费用，结合觉者公司提供的证据以及退租交接书确认的装修项目，法院确认觉者公司所述的152,000元。因出租人违约
摘要
上海觉者实业有限公司诉方海浩房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3505号上诉人（原审原告，反诉被告）：上海觉者实业有限公司，住所地上海市宝山区河曲路118号5941室。法定代表人：袁志刚，执行董事。委托诉讼代理人：朱明鹏，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：方海浩，男，1976年5月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：袁锋，上海市广懋律师事务所律师。上诉人上……