房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1909号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现根据电力焊丝公司自述，其已经将产证内4号和7号、11号和9号房屋进行了改建，该改建已经完全改变了产证中建筑物的结构和方向，现电力焊丝公司并未提供建设工程规划许可证等合法建造手续，故双方签订关于D幢3楼和XX幢XX号的《进场经营合同》应为无效合同。而E幢2号系合法建筑范围，故双方签订的《进场经营合同》有效。就方岳湘主张的装修补偿，一审法院认为，首先，XX幢XX号房屋的租赁期限已经届满；E2号房屋根据方岳湘自述2008年装修，上述装修并非在方岳湘、电力焊丝公司的租赁期限内进行，而方岳湘在系争房屋内的租赁合同为一年一签，故在当期租赁合同届满时，即使存在新的装修，该部分装修的现存价值也归出租人所有；D幢3楼房屋方岳湘并未举证证明为双方租期期限内其进行的装饰装修。据此，方岳湘认为其进行了装修投入即享有装修价值的观点不予认可。再次，方岳湘主张装饰装修损失，负有证明其实际装修且主张费用合理的举证责任。方岳湘未能提供装饰装修的评估，评估公司明确未就各承租户实际的装饰进行分拆评估。现系争商铺已经拆除，方岳湘对于其实际投入的装修金额举证不足。最后，方岳湘依

方岳湘诉上海电力焊丝有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1909号上诉人（原审原告）：方岳湘，男，1973年1月24日生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：魏璐，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙鄚刊，上海沪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海电力焊丝有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇渔洋浜村。法定代表人：尤仁章，董事长。委托诉讼代理人：马伟荣，上海市申中律师事务所律师。……