房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14504号
裁判要旨
张利平与叶培根签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，与法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。依据双方租赁合同之约定，租金先付后用，每三个月为一期，每次提前10天支付下一期租金，即叶培根应于2月26日前支付自3月8日至6月7日止的租金。然而在租金支付期限届满前，因租赁房屋隔壁商铺漏水问题，叶培根与案外人产生争议，并经张利平一方协商未能达成一致意见。此后又多次漏水，三方始终未能协商达成处理方案。虽漏水非因张利平所起，但在三方协商未果的情况下，就损失未能得以赔偿，叶培根未能支付租金系事出有因，故对张利平要求解除租赁合同的诉讼请求不予支持。但双方合同约定之租期已届满，就此叶培根主张双方多年的租赁关系，曾约定会继续租赁关系，故要求继续履行合同。一审认为，就租赁期限双方在合同中已明确约定，关于续租问题约定为在租赁期满前三个月向出租方书面提出，经出租方同意后双方可另行协商重新签订合同，而合同的订立需经双方达成合意，叶培根要求继续履行合同并无依据，不予支持。现双方合同租期已届满，叶培根应按约搬离并返还系争房屋。关于张利平主张的租金，叶培根认为因漏水产生损失故不应支付。该租金为双
摘要
叶培根诉张利平房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14504号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶培根，男，1976年6月15日出生，汉族，户籍地福建省平和县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张利平，女，1979年12月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：谢德治，上海中夏旭波律师事务所律师。上诉人叶培根因与被上诉人张利平房屋租赁合同纠纷……