房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3498号
裁判要旨
傅邵春与芦宝委之间的租赁合同系双方真实意思表示，属合法有效，合同双方均应遵照履行。在租赁期间届满，双方并未续约的情况下，承租人应当返还租赁物。芦宝委承租房屋后，成立了邻海小镇餐饮公司，并由该公司实际经营使用涉案房屋，故租赁期限届满后，上海邻海小镇餐饮管理有限公司应搬离涉案房屋，由芦宝委向傅邵春返还。芦宝委虽辩称其与傅邵春于2015年6月27日就涉案房屋达成续租5年的口头协议，但未能提供证据予以佐证，故对芦宝委的该项辩称，不予采信。由于芦宝委拒不返还房屋使得傅邵春利益受损，傅邵春要求赔偿租金损失，合法合理，予以支持。关于租金损失的数额，上海XX有限公司系具有相应估价资质的评估机构，其依据专业规范和技能作出的《房地产估价报告书》，予以采信。芦宝委对估价报告虽持异议，但未能提供证据予以佐证，不予采纳。同理，傅邵春主张每天每平方米7.5元的标准，缺乏依据，亦不予采信。一审法院根据租金估价报告及鉴定人员当庭陈述确认芦宝委应支付的租金损失按每天每平方米6.08元的标准计算。需要指出的是，租赁合同约定租期届满后的10日内返还涉案房屋，该10日系出租方给予承租方清空返还房屋时间，不应计算房屋使用费，故
摘要
傅邵春房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3498号上诉人（原审被告、反诉原告）：芦宝委，男，1981年7月22日生，汉族，住上���市浦东新区。委托诉讼代理人：王建定，男，1957年2月23日生，汉族，住上海市浦东新区，系芦宝委所在社区推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：傅邵春，男，1973年2月26日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：蒋玉林，上海融力律师事务所律师……