租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4194号

康桥公司与锐鑫公司签订的《广告场地租赁合同》形式合法，意思表示真实，应认定为合法有效。双方应该严格按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是锐鑫公司解除合同是否符合合同约定。双方在合同中明确约定康桥公司应该按时交纳租金，在收到锐鑫公司催款通知后逾期十个工作日未缴纳租金，锐鑫公司有权提前终止合同。双方在合同的付款方式约定施工完毕前支付第一年租金的50%即250000元，施工完毕之日支付第一年租金余款250000元。下一个年度提前一个月一次性支付该年度租金以此类推。本案的关键焦点在于双方约定的交纳租金的具体日期。根据2012年9月17日锐鑫公司给康桥公司的复函，确定计租日起自2012年7月1日起算，按照合同约定，免租一个月则计租日期为2012年6月1日。按照约定下一年度应该提前一个月交租，则每年的交租日期应该为每年5月1日前。2017年4月28日锐鑫公司向康桥公司发出催款函，2017年5月1日，2017年5月8日连续两次向康桥公司发函通知解除合同符合双方合同约定，康桥公司的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七

长沙康桥文化传播有限公司、长沙锐鑫广告商贸有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4194号上诉人（原审原告）：长沙康桥文化传播有限公司，住所地，长沙市芙蓉区三湘展览馆路东上东印象商住楼**。法定代表人：周政文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：熊永炬，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡函印，湖南恒昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙锐鑫广告商贸有限公司，住所地长沙县星沙镇潇湘路**。法定代表人：聂林……