房屋租赁合同纠纷 （2018）桂01民终1456号

卢高宇与韦碧娟、蓝耀荣于2016年5月3日所签订的《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。双方均应履行合同所确定的义务。 关于《房屋租赁合同》是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，《房屋租赁合同》第三条约定，第一年租金为76000元，下一年的租金按照上一年租金的基数上浮3%，依次类推，韦碧娟、蓝耀荣必须在下一年度租期开始前七日内一次性按年付清；第八条约定，如韦碧娟、蓝耀荣在租赁期间无法履行合同相关条款，视为违约，卢高宇有权终止合同，且押金不给予退还。依合同约定，韦碧娟、蓝耀荣应于2017年5月16日前七日内支付2017年5月16日至2018年5月15日期间的年租金78280元。实际上，韦碧娟、蓝耀荣仅于2017年6月18日、7月22日共支付了20000元，支付期限、支付数额均不符合约定，应属违约，并经卢高宇多次催告后，仍未能履行主要债务。基于以上，本院认定，双方约定的解除合同条件成就。一审法院

蓝耀荣等诉卢高宇等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终1456号 上诉人（原审被告）:韦碧娟，女，1962年10月3日出生，壮族，住上林县。 上诉人（原审被告）：蓝耀荣，男，1963年1月15日出生，壮族，住上林县。 被上诉人（原审原告）：卢高宇，男，1963年10月24日出生，汉族，住南宁市。 被上诉人（原审原告）：颜军秀，女，1967年6月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。……