租赁合同纠纷 （2018）渝02民终423号
裁判要旨
晏粤川与蓝希络公司签订的《房屋续租合同》合法有效，蓝希络公司在租期一年后单方面提出解除合同，由此可能导致合同提前解除的违约责任应由蓝希络公司全部承担。一方当事人在合同履行期间以承担违约责任为代价单方解除合同并不被现行法律禁止。2015年1月4日，蓝希络公司单方提出解除合同，合同条款并未约定一方当事人对此提出异议的期间，也无证据表明晏粤川在解除合同通知到达之日起三个月内就合同解除提出异议或者向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，涉案《房屋续租合同》履行至2015年4月4日已经解除。蓝希络公司应将安装的机器设备拆除，恢复原状后将厂房归还给晏粤川。蓝希络公司至今仍然占有租赁的厂房，在解除合同后至返还租赁物之日双方形成不定期租赁，晏粤川可依法随时解除合同，蓝希络公司应参照双方签订《房屋续租合同》的年租金90000元标准支付租金。《房屋续租合同》虽然已经提前解除，但晏粤川对此并无过错，致使合同提前解除的违约责任应由蓝希络公司承担。如果双方10年期租赁合同得以顺利履行，仅按年租金90000元计算，晏粤川订立合同时预期可取得的收益不少于900000元。
摘要
重庆蓝希络饲料有限责任公司与康本成饶振美等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终423号上诉人（原审被告）：重庆蓝希络饲料有限责任公司，住所地重庆三峡农业科学研究所，组织机构代码78747698－4。法定代表人：孙方翠，经理。委托诉讼代理人：孙雪峰，男，汉族，1973年4月6日出生，公司职工，住重庆市梁平区。委托诉讼代理人：王毅，重庆佳传律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晏粤川，男，汉族，1959年12月15日……