房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终758号
裁判要旨
上诉人欠缴电费超出保证金数额，不予支持。该认定超出一审法院审理范围。信邦时代（天津）商贸有限公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。李振祥向一审法院起诉请求：1.解除原、被告双方签订的租赁合同并要求被告返还保证金34299.51元；2.判令被告赔偿违约金116838元；3.判令被告赔偿装修损失69796.2元；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：2013年8月原告李振祥与被告信邦时代（天津）商贸有限公司签订餐饮租赁合同，合同约定被告将位于天津市河西区信邦时代百货B区面积83.53平方米的B1064、B1065号场地出租给原告作为经营串串主题麻辣烫使用，租赁期限自2013年8月20日起至2016年8月19日，共计3年。关于租金、物业管理费，合同第4条、第6条约定，场地年租金标准第一年4.50元/平方米/天，第二年5.20元/平方米/天，第三年5.90元/平方米/天，第一年租金总额137198.03元，第二年租金总额158539.94元，第三年租金总额179881.86元；物业管理费的标准为0.8元/平方米/天，每月按30.50天计算，租金和物业管理费均按季度交纳，原告需要在应付租金、物
摘要
李振祥、信邦时代（天津）商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终758号上诉人（原审原告）：李振祥，男，1980年3月12日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张艺献，天津闻德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信邦时代（天津）商贸有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人：郑子荣，总经理。委托诉讼代理人：于振婕，女，该公司职员。上诉人李振祥因与被上诉人信邦……