房屋租赁合同纠纷 （2018）湘12民终91号
裁判要旨
四被告以“2013主题商场”的名义与原告签订的《2013主题商场租赁合同》《门面物业管理合同》，实际系四被告共同与原告签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应按照合同全面履行。四被告作为出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，原告作为承租人应履行交付租金的义务，租赁期满后，四被告应向原告如数退还原告所支付的押金。本案租赁期限虽为三年，但原告缴纳了第一年租金后，四被告的2013主题商场因经营管理不善出现停水、停电等情况，部分商户退出经营，2014年12月后，商场又多次出现因寻找四被告而发生的警情，因此，原告于2015年2月未向四被告预交第二年的租金和物业管理费具有合法抗辩事由。四被告辩称原告未在约定期内预交第二年的租金，构成违约，四被告有权不退押金的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。四被告于2015年1月1日未向怀化琼天房地产开发有限公司缴纳琼天负一层租金，怀化琼天房地产开发有限公司于2015年6月2日诉至法院，并于2015年7月6日通过登报形式解除了与四被告的租赁合同。原、被告的租赁合同已经不具备继续履行的条件，四被告应按照
摘要
丁秀蓉、唐海洋等与陈凌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终91号上诉人（原审被告）：丁秀蓉，女，1982年11月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告）：唐海洋，女，1983年7月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。上诉人（原审被告）：曾晓青，女，1976年12月26日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。上诉人（原审被告）：杨春英，女，1974年1月8日出生，汉族，住湖南省怀化……