房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终1296号
裁判要旨
丁秀蓉等四人以“2013主题商场”的名义与黄桥有签订的《2013主题商场租赁合同》《门面及物业管理费合同》，实际系丁秀蓉等四人共同与黄桥有签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应按照合同全面履行。丁秀蓉等四人作为出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，黄桥有作为承租人应履行交付租金的义务。本案租赁期限为三年，黄桥有缴纳了第一年租金，未在2015年2月预交第二年的租金。黄桥有称其在2014年7月不能进入商场经营，商场自2014年10月即处于停业倒闭状态，导致无法经营，其提交的证据不足以证明该主张，黄桥有主张丁秀蓉等四人未兑现商场通道与钱周率打通的承诺，商场空调未正常开通，均构成违约，而商场通道与钱周率打通不是合同约定的义务，商场空调不正常开通，黄桥有可以通过与丁秀蓉等四人协商空调费收取的方式予以解决，而不能以此作为拒绝缴纳租金的合法抗辩事由，故黄桥有不按期缴纳租金的行为构成违约。黄桥有向丁秀蓉等四人缴纳的1万元押金根据合同约定需在合同期满经丁秀蓉等四人对场地验收合格后退还，黄桥有构成违约则不予退还。黄桥有请求丁秀蓉等四人退还1万
摘要
黄桥有与丁秀蓉、唐海洋等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘12民终1296号上诉人（原审原告）：黄桥有，男，1986年1月28日出生，汉族，住湖南省中方县，被上诉人（原审被告）：丁秀蓉，女，1982年11月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：关云峰，湖南淮新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐海洋，女，1983年7月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：关云峰，湖……