房屋租赁合同纠纷 （2017）湘12民终1293号
裁判要旨
四被告以“2013主题商场”的名义与原告签订的《2013主题商场租赁合同》《门面物业管理合同》，实际系四被告共同与原告签订，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方应按照合同全面履行。四被告作为出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，原告作为承租人应履行交付租金的义务。本案租赁期限为三年，原告缴纳了第一年租金，未在2015年1月预交第二年的租金。原告称商场自2014年10月即处于停业倒闭状态，导致无法经营，其提交的证据不足以证明该主张，原告主张四被告未兑现商场通道与钱周率打通的承诺，商场空调未正常开通，均构成违约，而商场通道与钱周率打通不是合同约定的义务，商场空调不正常开通，原告可以通过与四被告协商空调费收取的方式予以解决，而不能以此作为拒绝缴纳租金的合法抗辩事由，故原告不按期缴纳租金的行为构成违约。原告向四被告缴纳的1万元押金根据合同约定需在合同期满经四被告对场地验收合格后退还，原告构成违约则不予退还。原告请求四被告退还1万元押金的诉讼请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。虽然商场已经于2015年5月关门，不具备继续履行租赁合同的
摘要
万光明与丁秀蓉、唐海洋等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1293号上诉人(原审原告)：万光明，男，1972年9月14日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：田维民，湖南鹤洲律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：丁秀蓉，女，1982年11月27日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人(原审被告)：唐海洋，女，1983年7月27日出生，汉族，住湖南省邵阳县。被上诉人(原审被告)：曾晓……