房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终675号
裁判要旨
王国光与徐革之间的房屋租赁合同关系系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定合法有效。租期届满后，徐革应履行及时搬离房屋的义务，其逾期未搬离已构成违约，应支付占有使用房屋期间的租金。对租金标准，应参照租期内租金178000元计算，共计25711元。对于罚金，属于违约金性质，王国光主张的违约金过高，依法调整为按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算。依照双方的租房合同约定，租金应于租房前支付，故徐革辩称2009年至2013年期间多付了7万元租金，无证据予以证明，不予采信。徐革辩称租赁期间交了押金15000元，王国光仅认可2015年所交的押金2000元，其余款项徐革无证据证明，不予采信。对于押金2000元，王国光应予退还，该款与租金相抵销，徐革共计应付租金23711元。对王国光诉讼请求的合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、由徐革支付王国光占用房屋的租金23711元，并支付违约金（违约金从2017年11月13日起按中国人民银行同期同档次贷款基准
摘要
徐革、王国光房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终675号上诉人（原审被告）：徐革，男，1970年1月13日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：陈延军，浙江律明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王国光，男，1956年7月15日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人徐革为与被上诉人王国光房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2017）浙0784民初8738号民事判决，……