房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终2436号
裁判要旨
丙凰靖与徐晶于2017年5月8日签订的《租房协议书》系各方当事人真实意思表示，且不违法法律强制性规定，应确认有效，各方均应按合同约定履行各自义务。徐晶应为丙凰靖提供适合居住的房屋，丙凰靖应合理使用房屋，并按期缴纳租金。徐晶称与丙凰靖签订合同时明确约定禁止饲养猫狗等动物，但并未在《租房协议书》中约定。丙凰靖即便存在扰民等不当行为，徐晶可通过诉讼的方式解除合同，亦不能采用停电等方式要求丙凰靖搬出。丙凰靖作为房屋承租人，亦应合法合理的使用承租房屋，丙凰靖现拖欠徐晶11月8日至1月4日搬出前房屋租金，其主张向徐晶交纳租金，徐晶未收取，并未提供证据予以证明，故应认定其已拖欠租金。2018年1月4日，丙凰靖自行从承租房屋搬离并另租房屋居住，双方租赁无法继续履行，双方间的《租房协议书》应予解除，应当各自承担相应的责任。关于丙凰靖主张的违约金，违约金的约定不得过分高于实际损失，也不得超过订立合同时预见或应当预见的可能造成的损失，本案中丙凰靖并未提供证据证明实际损失，故其主张被告承担违约赔偿187155元，本院不予支持。综合考虑双方在履行《租房协议书》均存在过错，及丙凰靖未支付徐晶11月8日至1月4日搬
摘要
徐晶与丙凰靖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2436号上诉人（原审原告）：丙凰靖，住长春市南关区。上诉人（原审被告）：徐晶，住长春市二道区。委托诉讼代理人:张献璞，住址长春市南关区，与徐晶系夫妻关系。上诉人丙凰靖、上诉人徐晶因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2018）吉0102民初834号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。丙凰……