房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终1971号
裁判要旨
袁晓晶与王美璎于2017年6月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性、禁止性规定，应认定合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。关于袁晓晶是否违反《租赁合同》约定，王美璎是否有权解除该合同一节。根据《租赁合同》约定，袁晓晶应当在2017年12月13日前交纳房屋租金25000元，如拖欠租金累计达1个月，王美璎有权终止合同、收回房屋。袁晓晶于2018年1月1日向王美璎房屋转账租金25000元，王美璎未收，且袁晓晶于2018年1月11日向法院起诉，故不应认定袁晓晶逾期支付租金。王美璎主张袁晓晶应一次性交纳房屋租金50000元，因没有双方对该数额协商一致，故对该主张不予支持。南关区牛氏足疗店于2017年12月4日取得营业执照，不属于合同约定承租人利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的情况。关于袁晓晶是否构成转租、转让或转借，因袁晓晶在租赁期间参与了南关区牛氏足疗店经营并与董晓哲之间存在亲属关系，故不应认定袁晓晶将房屋转租、转让或转借。王美璎在租金到期后，未收取袁晓晶租金，并要求袁晓晶搬出房屋，应认定其拒绝履行合同义务。南关区牛氏足疗店于2018年1月15日
摘要
袁晓晶与王美璎房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终1971号上诉人（原审原告、反诉被告）：袁晓晶，女，1977年3月28日生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：袁晓丽，女，1975年3月1日生，汉族，系袁晓晶姐姐，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：董晓哲，男，1976年11月1日生，汉族，系袁晓晶姐夫，住长春市朝阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王美璎，女，1981年11月10……