房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终6305号
裁判要旨
朱文正收到《责令办照通知书》后未支付第二年的租金这一事实不能作为朱文正违约的依据是正确的。双方签订《商位租赁合同》的目的就是为了依法经营，不能办理营业执照将使得签订合同依法经营的目的不能实现。此时王晓京违约在先，朱文正是依法行使抗辩权。王晓京依法不享有合同解除权，朱文正依法享有合同解除权但是不选择行使合同解除权。不存在朱文正支付违约金的问题。王晓京主张支付违约金的额度也明显超过实际损失，因迟延交付房租的损失也只有银行存款利息损失。三、一审法院认定王晓京在取得出租人转租同意时，朱文正要求继续履行签订《义乌国际家居城三区四楼H1-3号商铺租赁合同》，王晓京要求解除合同并要求支付违约金及腾空商铺的诉请没有事实及法律依据是正确的。王晓京在一审举证出租人同意转租的情况下，朱文正作出不同意解除，要求继续履行合同的意思表示。现在一审判决书未生效，朱文正明确表示愿意缴纳租金。租金大部分是通过王晓京交给出租人浙江义乌林业开发有限公司。四、2016年4月15日，王晓京与朱文正签订了梦天木门品牌代理及门店经营转让协议，约定位于义务国际家具城的梦天专卖店店面含门店对外经营手续、工商、税务注册等行政审批以及对外
摘要
王晓京、朱文正房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终6305号上诉人（原审原告）：王晓京，女，1979年2月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：金京华，浙江纵伸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱文正，男，1983年9月18日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。委托诉讼代理人：陈岳荣，浙江万申佳律师事务所律师。上诉人王晓京因与被上诉人朱文正房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江……