房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4093号
裁判要旨
根据何国勇与璎为公司庭审提供的证据可以确认，讼争房屋在本案辩论终结前未办理产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门建设批准的，人民法院应当认定有效”，所以何国勇与璎为公司签订的租赁合同无效。何国勇关于讼争场所产权明晰，双方签订的租赁合同有效证据不足，法院不予支持。从璎为公司提供的2016年12月及以后讼争场所产生的水费、电费单，可以确认璎为公司于2017年1月1日已未使用讼争房产,故璎为公司辩称其当时已搬离讼争房产符合常理,法院予以采信。虽然双方签订的租赁协议无效，但璎为公司实际使用讼争场所至2016年12月底，故期间的使用费参照原合同约定的租金，璎为公司应予以给付。庭审中，双方确认璎为公司租金交纳至2016年11月15日，故璎为公司应向何国勇交纳2016年11月16日至2016年12月31日止的一个半月的使用费，以每月11025元计
摘要
何国勇、福建璎为文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4093号上诉人（原审原告）：何国勇，男，1976年6月18日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：胡丽娟，福建闽江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建璎为文化传媒有限公司，住所地福州市鼓楼区屏西路110号A-ONE体育俱乐部第一层8号。法定代表人：黄捷。委托诉讼代理人：李卫佳，公司职工。上诉人何国勇因与被上诉人福建璎为文……