房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终11269号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，岳振豹向李文出租的厂房无建设审批手续，故双方签订的合同无效。根据双方的举证情况可以认定，赵东晶于2017年3月底已经搬离承租厂房，且承租厂房因已经被纳入疏解腾退而不能再行出租，虽然赵东晶与李文之间的转让协议已经解除，房屋租赁状态恢复到李文与岳振豹之间的租赁合同关系中，但是解除后李文已经事实上不能再使用承租房屋，即岳振豹已经不能保证李文按照合同约定的用途使用房屋，李文亦应当将从赵东晶处收回的房屋交付岳振豹，但李文并未履行上述交付义务，故岳振豹和李文对于赵东晶腾退后的房屋使用费损失均有过错，根据双方过错和房屋实际情况以及李文实际向岳振豹交付的租金数额，法院酌定岳振豹退还李文租金50000元；对于李文主张装
摘要
岳振豹等与赵东晶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终11269号上诉人（原审原告）：李文，男，1980年8月28日出生，汉族，农民，住江西省九江市都昌县。委托诉讼代理人：卢宁，北京市鼎鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：岳振豹，男，1980年1月19日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市邱县。被上诉人（原审被告）：赵东晶，男，1978年9月8日出生，汉族，北京蒂凯森商贸有限公司法定代表人，……