房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终700号
裁判要旨
罗袁与杜静于2016年8月19日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。杜静承租房屋后未依约支付租金，已构成违约。双方的合同已经到期，罗袁所提腾退房屋、给付拖欠租金、支付房屋占用使用费的请求，符合法律规定和双方约定，依法予以支持。但罗袁收取的押金应予扣减。关于罗袁所提违约金的请求，一审法院认为合同约定的违约金过高，依法予以调减，以2017年7月28日所欠租金18000元为基数，自2017年7月29日起，按照中国人民银行同期贷款利率1.95倍的标准（即中国人民银行同期贷款利率标准上浮50%后再上浮30%）计算的逾期付款利息支持罗袁主张的违约金。关于杜静所提扩建、下水道漏水、防水处理发生费用100775元应由罗袁承担的答辩意见，因其并未提起反诉，其答辩意见成立与否，不影响罗袁所提诉讼请求。综上所述，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、杜静向罗袁腾退位于宜昌市环城北路××号的承租房屋。二、杜静支付罗袁租金12000元（已扣减押金6000元），并自2017年10月29日起至房屋实际腾退之日止，按每日2
摘要
杜静、罗袁房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终700号上诉人（原审被告）：杜静，女，1965年2月27日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：黄其兵，男，1978年1月1日出生，汉族，户籍地长阳土家族自治县，现住宜昌市西陵区。被上诉人（原审原告）：罗袁，女，1965年11月28日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：文永灿，湖北真原律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐全……