房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终334号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，合法有效，对当事人均具有约束力。现被告未按约定向原告支付租金，显系违约。被告拖延支付租金已超过一个月，原告有权解除合同。2017年8月18日，诉状副本送达被告，故确认原、被告租赁合同于当日解除。合同解除，原告要求被告将房屋恢复原状并腾退，支付租金、占有使用费以及逾期利息，合法有据，予以支持。原告主张的违约金计算方式明显过高，酌情予以调整。被告支付的押金，为减少当事人诉累，本案中一并予以处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴志明于本判决生效之日起十五日内自宁波市鄞州区舟孟北路78号（港城宾馆）腾退，并恢复原状；二、被告吴志明于本判决生效之日起十日内支付原告宁波市鄞州区教育装备有限公司2016年3月1日至2017年2月28日期间尚欠租金201000元（押金70000元抵扣后，尚需支付131000元），并支付自2016年3月1日至实际付清日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损

吴志明、宁波市鄞州区教育装备有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终334号上诉人（原审被告）：吴志明，男，1958年5月5日出生，汉族，个体工商户，住宁波市江北区。被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州区教育装备有限公司。住所地：宁波市鄞州区舟孟北路**号。法定代表人：董世龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：张英，浙江导司律师事务所律师。委托诉讼代理人：马骥，浙江导司律师事务所律师。上诉人吴志明因与被上诉人……