房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5309号
裁判要旨
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王涛作为出租人，有义务保证房屋结构符合政府对经营场所的要求，但经营场所的内部装修及防火设施是否符合消防要求，责任在于经营者李文。现涉案房屋因装修不符合消防要求而被查封，责任在于李文，李文可以整改后继续经营。现李文因此未按约定交纳租金，构成违约，在李文违约的情况下，其不享有单方解除合同的权利。王涛已书面通知李文要求解除合同，解除合同通知送达给李文的日期应为双方合同解除的日期，即为2017年12月18日。双方合同虽已解除，但李文于2017年12月28日才与王涛进行交接，故李文应向王涛交纳2017年12月1日至2017年12月28日的租金64438元（840000/365*28）。��李文违约，王涛无需退还保证金10万元。李文要求王涛退还已交纳租金，依据不足，法院不予支持。关于设备设施转让费，法院认为该转让合同签订的前提系双方签署了房屋租赁合同，且转让费的退还亦与房屋租赁合同的履行密切相关，故本案一并对于转让费予以处理。李文接受王涛的设备设施的转让系基于双方签订的五年期房屋租赁
摘要
李文等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终5309号上诉人（原审原告、反诉被告）：王涛，男，1980年7月8日出生。委托代理人：罗义华，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李文，男，1980年1月2日出生。委托代理人：孙浩，北京市中咨律师事务所律师。委托代理人：刘建，北京市中咨律师事务所律师。上诉人王涛因与上诉人李文房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民……