房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4388号
裁判要旨
一、关于赵雄飞、刘小波应否返还刘友良主张的多收取租金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，刘友良和赵雄飞、刘小波之间系房屋租赁合同关系，赵雄飞、刘小波作为出租方，有权依据双方的租赁合意收取房屋租金。刘友良主张赵雄飞、刘小波出租房屋的产权登记面积低于2009年1月16日《房屋租赁协议》和2007年12月18日《房屋租赁协议》中约定的“该房屋房产证面积1026.39平方米”。对此，一审法院认为，双方另在2012年12月18日《房屋租赁合同》和2017年5月10日《终止协议》中均对房屋的租赁面积另行进行了约定。2012年12月18日《房屋租赁合同》虽未实际履行，但该协议可体现双方对房屋实际租赁面积的合意。2017年5月10日《终止协议》则在双方协议解除租赁合同关系时明确住房的租赁面积“约1030平方米”，也可体现此面积为双方对房屋实际租赁面积的确认。另据双方庭审中的陈述，刘友良在实际租赁过程中确有使用顶楼加盖宿舍等非产权面积。故刘友良以租赁房屋存在面积差为由，要求赵雄飞、刘小波退还部分租金的主张不能成
摘要
刘友良、赵雄飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4388号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘友良，男，1971年2月17日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：黎飞仙、李丽娜，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵雄飞，女，1968年7月28日出生，汉族，住湖南省邵东县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘小波，男，1965年11月28日出生，汉族，住湖南省新……