房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终11758号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。案涉合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。根据合同约定，贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司有义务在2017年1月21日前办妥有关证照的迁移或注销手续，对此应予确认。但贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司至今尚未办妥，已构成违约，应承担违约责任，现赵文波要求贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司承担逾期办理违约金，并承担催促函邮寄费，符合合同约定，一审法院予以支持。因贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司对违约金提出异议，故根据合同法第一百一十四条第二款的规定，应审查违约金是否过分高于造成的损失。根据赵文波的陈述，贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司于2017年1月21日已迁出案涉铺位，赵文波于2017年5月将该铺另租他人，且无证据证明贺志飞、谭志、蔡小军、井茶旺公司逾期办理相关证照迁移或注销手续导致赵文波遭受租金损失，故赵文波主张按租金标准即每日335元支付违约金，显然过高，应予调整。结合案情，一审法院酌定以日租金335元为本金按中国人民银行同期贷款利率（年利率4.35%）计算违约金，经计算，自2017年1月22日至2017年8月15日（共205日）的违约金为：335元
摘要
赵文波、贺志飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11758号上诉人（原审原告）：赵文波，男，汉族，1954年10月13日出生，住广东省佛山市禅城区，被上诉人（原审被告）：贺志飞，男，汉族，1990年4月26日出生，住湖南省株洲市攸县，委托诉讼代理人：姜加兵，广东捷顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭志，男，汉族，1990年6月18日出生，住湖南省株洲市攸县，委托诉讼代理人：姜……