房屋租赁合同纠纷 （2018）豫03民终6064号
裁判要旨
本案杨小莉与赵顺立签订的《房屋租赁合同》项下的租赁房屋所有权人为白马小学，皓星公司享有40年的使用权，皓星公司可自主对外租赁、承包使用，杨小莉依与皓星公司2016年4月28日签订的《协议》从皓星公司处取得该租赁房屋的使用权，即具有对外出租取得收益的权利。杨小莉取得租赁房屋使用权后与赵顺立签订《房屋租赁合同》，双方合同合法有效，未违反法律的强制性规定，对该合同予以确认，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。赵顺立在2016年签订租赁合同后已经如约支付了全额租金，2017年续签合同后已经支付了一半租金，现其未按约支付剩余的2万元租金，已构成违约，杨小莉要求其支付租金2万元及违约金，予以支持。关于违约金，合同约定标准过高，赵顺立对此也提出抗辩，对此予以调整。因2017年12月1日杨小莉出具《收款收据》载明所欠2万元租金15日内付清，故认定违约金按年利率6%自2017年12月16日起进行计算至被告实际履行之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、被告赵顺立于判决生效之日起十日内支付原告杨小莉租金2万元及违约金（违约金按年利率6%，从2017年1
摘要
赵顺立、杨小莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终6064号上诉人（原审被告）：赵顺立，男。委托诉讼代理人：金力军，河南南云律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘真真，河南南云律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨小莉，女。委托诉讼代理人：姜玉松，河南洛源律师事务所执业律师。上诉人赵顺立因与被上诉人杨小莉房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院（2018）豫0303……