房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终3213号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。梁忠心未经朱红莉同意，违反合同约定将所租赁房屋转租他人，且未按约定按期足额支付租金，梁忠心应承担违约责任,故朱红莉要求解除朱红莉与梁忠心签订的《房屋租赁合同》及要求梁忠心返还租赁物的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，该院予以支持；关于朱红莉的第二项诉讼请求，根据本案情况，朱红莉所要求金额过高，该院酌定梁忠心支付朱红莉违约金5000元；关于朱红莉的第三项诉讼请求，因梁忠心已支付朱红莉第二年中的五个月租金，故梁忠心应自2017年11月26日起至该判决生效的前一日止向朱红莉支付租金，自该判决生效之日起至所租赁房屋腾退并返还朱红莉之日止向朱红莉支付占有使用费，租金及占有使用费均按照合同约定的租金标准计算，朱红莉要求的过高部分该院不予支持。梁忠心的辩解理由，依据不足，该院不予采纳。综上，解除朱红莉与梁忠心于2016年6月26日签订的《房屋租赁合同》；梁忠心将所租赁房屋腾退并返还朱红莉；梁忠心支付朱红莉违约金5000元；梁忠心支付朱红莉所拖欠的租金、占有使用
摘要
梁忠心、朱红莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终3213号上诉人（原审被告）：梁忠心，女，1968年7月29日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵月明，女，1980年9月1日生，汉族，住河南省新蔡县。被上诉人（原审原告）：朱红莉，女，1981年10月24日生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：张静静，河南亚太人律师事务所律师。上诉人梁忠心因与被上诉人朱红莉房屋租赁合同纠纷一案……