房屋租赁合同纠纷 （2018）内04民终5561号
裁判要旨
双方之间形成了租赁合同法律关系，双方应依合同的规定及法律的规定履行各自的合同义务。本案在审理中双方对租赁合同的解除均无异议，因此双方签订的《租厅合同》可以解除；该《租厅合同》的履行期限为3年，赵亚立在履行至第二年完毕时，向张志华方明确表示要求解除合同，但是又未能与张志华协商一致，其行为构成违约，应承担相应的违约责任；张志华依合同的约定主张赵亚立支付违约金2万元，赵亚立在审理中认为违约金约定过高，请求适当降低，应予适当下调，调整的幅度以违约部分租金的20%为宜；张志华主张赵亚立支付2018年8月26日至9月14日的租金，符合法律规定及合同约定予以支持；赵亚立在审理中主张为修理楼房主下水道费用180元，属于为租赁物的维修费用，该费用的长期受益人为张志华，因此该180元下水道维修费用应返还给赵亚立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除张志华与赵亚立于2016年8月26日签订的《租厅合同》。二、赵亚立于本判决生效后立即支付张志华2018年8月26日至2018年9月14日的租金2600元。三
摘要
赵亚立与张志华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2018）内04民终5561号上诉人（原审被告）赵亚立，男，1983年12月20日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。委托代理人于秀云，内蒙古云暄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志华，女，1977年9月7日出生，蒙古族，无业，住赤峰市。委托代理人张彩霞，女，蒙古族，……