物业服务合同纠纷 （2018）湘05民终853号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。张志云实际居住在该小区，为该物业的使用人，且新福源物业公司曾起诉张志云拖欠物业管理费，应视为新福源物业公司对张志云业主身份的认可，故张志云是本案适格原告。新福源物业公司作为物业服务提供者，应按合同约定提供相应的物业服务。张志云多次要求新福源物业公司对公共下水道进行维修，新福源物业公司却并未整改，属于违约行为。新福源物业公司主张下水道堵塞为张志云私自改动排水系统所致，经现场察看，并未发现张志云有改动排水系统的行为，且新福源物业公司并未提交其他证据予以佐证，故对其该主张，不予认可。新福源物业公司主张张志云提出的维修损失是因其拖欠物业费用所致，与其无关，且该损失赔偿请求已经超过诉讼时效。本案中，该下水管道属于共用设施设备，张志云未及时交纳物业费并不是新福源物业公司拒绝承担维修养护服务的合法免责理由，且张志云主张维修费用最后一次时间为2015年10月12日，并未超过法律规定的三年诉讼时效，故对于新福源物业公司的该主张，亦不予认可。张志云根据《某某小区物业服务合同》要求新福源物业公司赔偿因其怠于履行共用设施设备维修义务致张志云产生的损失共计17480元，但其中2014年1
摘要
邵阳新福源物业服务有限公司与张志云物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘05民终853号上诉人（原审被告）：邵阳新福源物业服务有限公司。法定代表人：王琰，该公司董事长。委托诉讼代理人：文湘桂，湖南常清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志云。委托诉讼代理人：刘东波，湖南四度律师事务所律师。上诉人邵阳新福源物业服务有限公司（以下简称新福源物业公司）因与被上诉人张志云物业服务合同纠纷一案，不服湖南省邵阳市北塔区人……