物业服务合同纠纷 （2018）新01民终1806号

本案争议焦点一对徐清闯房屋损失承担赔偿责任主体的确定。物业公司系碧海云居的物业管理企业，徐清闯为上述物业1栋B单元1层101号房屋业主，故徐清闯与物业公司之间系物业服务合同关系，物业管理单位应当提供物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修服务，保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的进水、排污管道等设施。物业公司作为物业管理企业，应当经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的公用设施进行养护。现由于徐清闯所在的单元楼房201室的公用下水管道堵塞，以致引起孟军房屋反水且渗漏至徐清闯屋内。经物业公司疏通，堵塞物为油块、抹布、头发等杂物。该溢水的下水管道系住宅的公用设施，理应由物业公司定期进行养护，而由于物业公司未能尽到义务，造成徐清闯房屋装修、家具、家电及部分财物受损，故物业公司应当承担相关责任。物业公司辩称，按照《住宅物业服务标准》每年对地下管道清理疏漏不少于一次，其已尽到了疏通义务。一审法院认为，《住宅物业服务标准》系对物业公司服务最低标准的要求，物业公司不仅应按照最低标准服务，而且需保证业主安全、正常、有

乌鲁木齐九天河物业经营服务有限公司、徐清闯物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终1806号上诉人（原审被告）：���鲁木齐九天河物业经营服务有限公司，注册地址：乌鲁木齐市经济技术开发区厦门路61号6单元4号，实际经营地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路。法定代表人，周玉坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：付亮，新疆巨臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓丽，新疆巨臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐……