物业服务合同纠纷 （2018）粤12民终646号
裁判要旨
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中恒隆公司在交付案涉房屋前，对房屋进行了竣工验收，工程验收结论综合评定为合格，其中建筑给水、排水全部评定合格，且案涉房屋自交付后至事发时已正常使用多时，这表明房屋交付时排污管道内堵塞的可能性很小，伍丽匀未能提供其他证据证明恒隆公司在本案中具有过错，故恒隆公司在本案中不应承担赔偿责任。关于伍丽匀主张华盈公司承担赔偿责任。本案中，伍丽匀提起的物业服务合同纠纷之诉，故华盈公司应否承担责任，应考察华盈公司在物业管理服务过程中是否存在违约行为。伍丽匀与华盈公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。按照伍丽匀与华盈公司签订的《前期物业管理服务协议》的约定，污水管道系业主共用设施设备，属于华盈公司的物业管理范围。案涉污水管道系肇庆高新区迎宾大道阳光未来城V2栋2号房的业主所共用，应纳入物业服务合同所规定的公用设施设备范围。华盈公司对于公用设施设备负有日常维护管理之责，并且案涉排污管道下部位暴露在架空层内，华盈公司是可以通过日常巡查及时发现问题。华盈公司辩称案涉事
摘要
伍丽匀、肇庆华盈物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终646号上诉人（原审原告）：伍丽匀，女，1976年8月27日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：许兆基，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟堂，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆华盈物业服务有限公司，住所地：广东省肇庆高新区迎宾大道西、广佛肇城际轨道南面阳光未来城A2幢A2-01房下（物业用房）。……