物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终2938号

太实物业公司与夏栩薇、夏晓虹的房屋所在小区的业主大会签订的《物业服务合同》，符合现行法律、法规的规定，依法成立并生效，对夏栩薇、夏晓虹及太实物业公司双方均具有法律约束力。根据《物业服务合同》的约定，太实物业公司应为业主提供包括物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护等事项在内的物业管理服务，而公共排污管道系共用设施设备，属于太实物业公司管理、维护的范围。虽然太实物业公司在事发后对涉案管道进行了疏通、更换等维修措施，但太实物业公司未能举证证明其已按合同约定对涉案管道例行进行了检查和日常维护，以确保公共管道正常排污，况且，涉案管道两次返水时隔较短，一审法院难以认定太实物业公司已经正确履行了检修、管理和养护之义务。关于太实物业公司辩称因房屋沉降引起排污管断裂造成排污管道返水的意见，一方面缺乏相应的证据予以证实，一审法院难以采纳；另一方面若确实存在上述事实，太实物业公司应当在日常检查、维护的过程中及时发现、及时处理，特别是在夏栩薇、夏晓虹首次报修后，太实物业公司更应查清原因、消除危险或隐患，否则进一步说明太实物业公司对共用设施维护不到位。因此，夏栩薇、夏晓虹现以太实物业公司未尽合同

上海太实物业管理有限公司诉夏栩薇物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2938号上诉人（原审被告）：上海太实物业管理有限公司，住所地上海市静安区柳营路205弄20号5幢219室。法定代表人：陈铭刚，总经理。委托诉讼代理人：相冲，中豪律师集团（上海）事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏栩薇，男，1983年12月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：夏晓虹，女，1982年……