物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终1238号

依照法律规定，上海市浦东新区XX小区业主大会与泰欣公司签订的物业服务合同，对业主具有约束力。泰欣公司作为XX大厦的物业管理服务企业，应当按照物业服务合同的约定全面履行物业管理服务义务。在物业服务合同期满后，泰欣公司继续为东源大厦提供物业管理服务，视为物业服务合同的权利义务未终止，双方形成了事实上的物业管理服务关系，泰欣公司同样应当按照物业服务合同约定的服务内容和标准全面履行义务。根据物业服务合同的约定，泰欣公司负有对物业共用部位的维护、维修、保养、物业共用设施设备的日常运行和维修、维护、物业公共区域的清洁卫生等义务，包括对管道、排水沟、排水管的定期清扫、检修，对公共照明设备的巡检、修复及对楼宇对讲系统的调试与保养等物业管理服务义务。一审审理中，泰欣公司认可存在傅坚所述的楼道灯损坏、排水管堵塞、渗漏及外墙面渗水等问题，但称由于缺乏维修资金故一直未予修复。一审法院认为，物业服务费中包含了部分共用设施设备（包括门禁、上下水等）的日常运行、保养、维护、年检费用，泰欣公司未提供相关工作记录证明其提供了针对本案傅坚所提的受损共用设施设备的日常维护、检修等物业服务合同约定的服务，而仅以缺乏维修资金为

傅坚诉上海泰欣置业有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1238号上诉人（原审被告）：傅坚，男，1971年2月21日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海泰欣置业有限公司，住所地上海市青浦区外青松公路7548弄588号2幢1层A区140室。法定代表人：蒋孝忠，总经理。委托诉讼代理人：何爱华，上海天尚律师事务所律师。上诉人傅坚因与被上诉人上海泰欣置业有限公司（以下简称泰欣公司）物业服务……