物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终5010号
裁判要旨
王术清与宏泰物业公司签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效。协议签订后，王术清已向宏泰物业公司缴纳了2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理费，宏泰物业公司为王术清所有的案涉房屋提供物业服务。2016年12月22日晚，案涉房屋厨房的排水管主管部分堵塞导致反水，给王术清的案涉房屋造成部分损失，堵塞部位为排水管主管，属于与其他房屋共用的上下水管道，宏泰物业公司对此负有日常维修、养护和管理的义务。宏泰物业公司虽主张已对案涉房屋上下水管道履行了检查和检修义务，但未提交有效证据予以证实，且即使属实，也不能免除宏泰物业公司应承担的主管道堵塞导致的损害赔偿责任。根据《鉴定报告》与《司法鉴定意见书》的鉴定结论，案涉房屋因下水道反水造成的财产损失评估价值为20890元。故王术清要求宏泰物业公司支付案涉房屋下水管反水给其造成的装修损失20890元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，一审法院予以支持。王术清要求宏泰物业公司赔偿误工及交通费损失、家具家电损失、租房费、误工费、物业管理费、交通费、采暖费的诉讼请求，未提供有效证据予以证实，一审法
摘要
山东宏泰物业发展有限公司与王术清物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终5010号上诉人（原审被告）：山东宏泰物业发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：汤绍军，董事长。委托诉讼代理人：王进，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王术清，男，1960年6月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨照乐，山东齐鲁律师事务所律师。上诉人山东宏泰物业发展有限公司（以下简称宏泰物业公司）因与被上诉人王术清物业……