物业服务合同纠纷 （2018）吉02民终1403号
裁判要旨
王玉芝基于与中海物业的物业服务合同关系要求中海物业赔偿因下水管道堵塞返水给其造成的经济损失，其诉请的合理部分，应予支持。中海物业系王玉芝所居住小区的物业管理企业，对该小区的共用设施负有管理维护义务，双方签订的《前期物业服务协议》第6.2条约定，中海物业负责对小区共用排水管道、共用沟渠、池、井等进行养护管理。王玉芝家中下水管道多次返水，此期间中海物业虽对下水管道进行了疏通，但并未彻底解决返水问题，以致2017年4月17日王玉芝家中再次发生较为严重的一次返水事故。自2015年12月至2017年7月，历时一年零七个月的时间，中海物业才查找到下水管道堵塞部位，进行了疏通，王玉芝家中返水问题才得到彻底解决。应认定，中海物业疏于履行自己对排水系统养护管理的义务，致使王玉芝家中多次发生下水管道返水事故，造成王玉芝部分财产损失，对于该损失，中海物业负有赔偿责任。故对于中海物业之其已尽到合同义务的抗辩理由，不予采信。中海物业辩称，中海物业并非造成下水管道堵塞的实际侵权人，堵塞原因现无法确定，可能系施工原因造成，亦可能是同楼居住的共同使用人因使用不当造成，王玉芝应向实际侵权人主张权利，一审法院认为，王玉芝
摘要
王玉芝与中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终1403号上诉人（原审原告）：王玉芝，女，1952年8月17日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：李旭，吉林北豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中海宏洋物业管理有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-10室。负责人：潘立峰，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，法律顾问。委托诉讼代……