物业服务合同纠纷 （2018）苏12民终474号
裁判要旨
因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案中，双方之间存在物业服务合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效，冯卫平、葛桥美据此要求和盛公司承担违约责任，于法有据。根据物业服务合同约定，和盛公司对御水湾花园小区内共用的上下水管道的运行负有维修、养护和管理的义务，和盛公司未及时疏通清理共用上下水管道，造成冯卫平、葛桥美家中地板、橱柜等因共用下水管道堵塞溢水而受损，构成违约，其应对冯卫平、葛桥美的合理损失承担赔偿责任。泰州光明资产评估事务所出具的资产评估报告书系法院根据冯卫平、葛桥美申请依法定程序作出，冯卫平、葛桥美认为评估结论未考虑人工及辅助费用，缺乏相应的事实和法律依据，不予采信，该资产评估报告书可以作为定案依据，据此，认定冯卫平、葛桥美财产损失金额为18660元。因和盛公司的违约行为导致冯卫平、葛桥美家中发生下水道溢水事件而不能居住，冯卫平、葛桥美为就近处理与此相关的事宜，产生必要的短期住宿费用亦属合理，该部分住宿费用和盛公司已为冯卫平、葛桥美支付，不另行抵扣冯卫平、葛
摘要
冯卫平、葛桥美与靖江市和盛房地产经营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终474号上诉人（原审原告）：冯卫平，男，1974年4月25日生，汉族，住靖江市。上诉人（原审原告）：葛桥美，女，1973年9月26日生，汉族，住靖江市。两上诉人共同委托诉讼代理人:孙秋平，靖江市马洲法律服务所法律工作者。被上诉人：靖江市和盛房地产经营管理有限公司，统一社会信用代码9132128266895914X4，住所地靖江市车站路……