物业服务合同纠纷 （2017）粤20民终5171号

本案为物业服务合同纠纷。天英物业半岛公司与马丽平、岑自洁签订的《阳光半岛前期物业管理服务协议》、《现金收款协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定履行。本案的争议焦点为马丽平、岑自洁从室外水表至居住房屋之间的水管破损是否应由天英物业半岛公司承担维修责任。马丽平、岑自洁主张从室外水表至其居住房屋之间的水管破损应由天英物业半岛公司予以维修，所产生的维修费用及比平时多交纳的水费均应由天英物业半岛公司承担。天英物业半岛公司主张水表至马丽平、岑自洁居住房屋的水管属于马丽平、岑自洁专有的部分，应由使用人进行维修。一审法院经审查认为，根据《阳光半岛前期物业管理服务协议》约定，天英物业半岛公司负责对房屋共用部位、共用设施设备等项目进行维护、修缮、管理与服务，房屋共用设施设备是指：共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房、电梯、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场、公益性康乐设施等。上述约定的共用物业包含了上下水管道、落水管，但并未明确包含水表至业主居住房屋之间的水管。但每户业主因用水需要均需安装水表，自来水公司收取

马丽平、岑自洁物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5171号上诉人（原审被告、反诉原告）：马丽平，女，1976年9月25日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门特别行政区。上诉人（原审被告、反诉原告）：岑自洁，女，1949年5月5日出生，澳门特别行政区永久性居民，住澳门特别行政区。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵茜，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市天英物业……