物业服务合同纠纷 （2017）苏13民终4258号
裁判要旨
永祥物业对此应提交证据证实显失不公平。王振永屋面上的下水管道的漏盖系王振永自己在做防水时故意破坏，其损失应该由王振永自己承担，而不应该由永祥物业承担。王振永辩称，永祥物业与小区业主委员会签订的服务合同中明确约定了物业服务等级确保市标三星级，而《宿迁市区普通住宅物业管理服务等级标准》中明确规定三星级服务标准要做到“共用排污、落水管道每年检修一次，排水保持通畅”。涉案落水管道系用于楼顶的排水，并不是房屋的内部管道，永祥物业对该落水管负有维护、检修的义务。豪域花园小区已经通过建设部门验收合格，而且永祥物业接手该小区物业已经多年，永祥物业主张房屋设计存在缺陷，王振永在做屋面防水时故意破��下水管道的漏盖，均是其推脱责任的说法。永向一审法院起诉请求：判令永祥物业赔偿王振永各项损失71500元（房屋漏水导致损失46709.07元、鉴定费用4000元；，租金的大致标准为2017年9月6日之前计算的租金20000元，之后的租金按照1800元／月计算，合计主张71500元）。一一审法院认定事实：2015年12月18日，永祥物业与宿迁市豪域花园业主委员会签订《委托合同书》，约定合同期为2016年1月1日至
摘要
王振永与宿迁市永祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4258号人（原审被告）：宿迁市永祥物业管理有限公司，住所地宿迁市经济开发区富豪花园浦东路2-Ｐ13。法法定代表人：马长生，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅广宇，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王振永，男，1974年1月4日出生，汉族，住宿迁市宿城区。上诉人宿迁市永祥物业管理有限公司（以下简称“永祥物业”）因……