物业服务合同纠纷 （2018）苏01民终7316号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中水电房地产公司和中电建南京公司就海赋尚城小区前期物业管理服务所签订的《前期物业服务合同》合法有效。《前期物业服务合同》作为南京市商品房预售合同的附件之一，对海赋尚城小区的业主也产生法律效力。刘创在本案审理过程中，明确表示以物业服务合同法律关系主张权利。根据《前期物业服务合同》的约定，中电建南京公司对海赋尚城小区提供的前期物业管理服务包括了对物业共用设施设备的日常运行和维修养护等，而合同第二十九条约定了共用设施设备是指物业区域内，保障房屋正常使用的，由全体业主共同拥有的上下水道、落水管等，且中电建南京公司在海赋尚城A02栋二单元的业主装修房屋时，均向业主收取了装修管理费并对不能自行清理垃圾的业主收取了数额不等的拆墙垃圾清运费，因此，中电建南京公司应当按照《前期物业服务合同》的约定全面履行自己的义务，包括对由全体业主共同拥有的上下水道维修养护及海赋尚城的业主在装修房屋时，对业主的装修行为进行监督、管理。但案涉房屋两次因共用下水道堵塞造成污水上溢，导致刘创的财产在污水中浸泡而受损，故中电建南京公司没有按照《前期物业
摘要
中电建物业管理有限公司南京分公司、中电建物业管理有限公司与刘创物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终7316号上诉人（原审被告）：中电建物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市栖霞区燕子矶街道和燕路**晓庄国际广场****。负责人：牛海河，该公司总经理。上诉人（原审被告）：中电建物业管理有限公司，住所地北，住所地北京市海淀区西三环北路****1-1202v>法定代表人：尉连秋，该公司董事长。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：胡啸……