物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终234号
裁判要旨
北京中水电物业管理有限公司武汉分公司与戴传斌签订的《武汉市前期物业管理服务协议》不违反我国相关法律法规的规定，应属有效，中电建物业武汉分公司、戴传斌双方均应严格履行。《武汉市前期物业管理服务协议》第三条第一款第二项和第九条对公共区域和入户门作了相应规定，但中电建物业武汉分公司提交住宅小区违法违规行为巡查、劝阻和报告处置记录表以及违法违规行为报告书，证明其履行对1802业主安装防盗门进行劝阻和报告的职责的时间是2017年8月1日和2017年8月2日。而1802业主在2015年3月份安装完毕防盗门。中电建物业武汉分公司未提交涉及本案的2015年7月1日至2017年6月30日期间内管理职责的证据，应认定此期间未及时、完全尽到管理职责，应承担该段期间内物业服务费7482.82元（129.91平方米×2.4元×24月）的10%管理责任。同时戴传斌认为案外人侵权，亦有合法途径维护自身权利，但却怠于行使，而以此抗辩，未交物业费于法无据，1802业主安装防盗门对戴传斌的影响并不能否定中电建物业武汉分公司对其他物业服务项目所履行的职责，故戴传斌应按物业服务费7482.82元的90%缴纳，即6734.54
摘要
戴传斌、中电建物业管理有限公司武汉分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终234号上诉人（原审被告）：戴传斌。被上诉人（原审原告）：中电建物业管理有限公司武汉分公司。负责人：牛海河，公司副总经理。委托诉讼代理人：熊俊芳，该公司员工。上诉人戴传斌因与被上诉人中电建物业管理有限公司武汉分公司（以下简称中电建物业武汉分公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2017）鄂0102民初7884号民……