物业服务合同纠纷 （2018）豫05民终214号
裁判要旨
原告七建物业公司公司是具有相应资质的物业管理企业，七建物业公司公司与被告杨海峰签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有约束力，双方均应当遵守。杨海峰作为该小区的业主，接受了七建物业公司公司的物业管理服务，应当向七建物业公司公司交纳物业管理服务费。被告杨海峰以七建物业公司公司管��服务未到位而拒付物业费明显不当。被告杨海峰辩称，小区内的安保监控、电梯运行、环境卫生等方面存在不同程度的问题，并提供了相应的证据予以证明，原告七建物业公司对业主所反映的问题未能予以高度重视，未能及时改进管理服务方式，直接影响到业主的生活，可以认定七建物业公司公司所提供的物业服务存在瑕疵，酌情对被告杨海峰欠交的2015年3月15日至2017年3月14日的物业管理服务费3497元予以调整，按欠交物业管理服务费的90%给付，故被告杨海峰应当支付物业管理服务费3147.3元。七建物业公司公司要求被告杨海峰给付逾期交纳物业管理服务费所产生的违约金的请求，虽然符合双方签订的合同约定，但考虑到被告杨海峰未交纳物业管理服务费与原告管理服务不到位有必然联系，故该项请求，
摘要
杨海峰、河南七建物业公司管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫05民终214号上诉人（原审被告）：杨海峰，男，1982年9月12日出生，汉族，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：河南七建物业公司管理有限公司，住所地安阳市殷都区安钢大道182号。统一社会信用代码：91410500799188330L。法定代表人：何亚连。职务：董事长。委托诉讼代理人：徐冉，女，1991年3月10日出生，汉族，住河南省遂平……