物业服务合同纠纷 （2018）豫05民终212号
裁判要旨
原告七建物业公司是具有相应资质的物业管理企业，七建物业公司与被告吴永峰签订的前期物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，具有约束力，双方均应当遵守。吴永峰作为该小区的业主，接受了七建物业公司的物业管理服务，应当向七建物业公司交纳物业管理服务费。被告吴永峰以七建物业公司管理服务未到位而拒付物业费明显不当。被告吴永峰辩称，小区内的安保监控、电梯运行、环境卫生等方面存在不同程度的问题，并提供了相应的证据予以证明，原告七建物业公司对业主所反映的问题未能予以高度重视，未能及时改进管理服务方式，直接影响到业主的生活，可以认定七建物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，一审法院酌情对被告吴永峰欠交的2015年6月26日至2017年3月14日的物业管理服务费3430元予以调整，按欠交物业管理服务费的90%给付，故被告吴永峰应当支付物业管理服务费3087元。七建物业公司要求被告吴永峰给付逾期交纳物业管理服务费所产生的违约金的请求，虽然符合双方签订的合同约定，但考虑到被告吴永峰未交纳物业管理服务费与原告管理服务不到位有必然联系，故该项请求，不予支持。综上所述，原告七
摘要
吴永峰、河南七建物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫05民终212号上诉人（原审被告）：吴永峰，男，1983年9月23日出生，汉族，住安阳市北关区。被上诉人（原审原告）：河南七建物业管理有限公司，住所地安阳市殷都区安钢大道182号。法定代表人：何亚连,该公司董事长。委托诉讼代理人：徐冉，女，该公司员工，住所地河南省遂平县。上诉人吴永峰因与被上诉人河南七建物业管理有限公司（以下简称七建物业公司）……