物业服务合同纠纷 （2018）豫11民终2625号
裁判要旨
昌建物业公司与连心签订的前期物业管理服务协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，对昌建物业公司和连心均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。连心已实际接受了昌建物业公司提供的物业服务，连心应依据合同约定向昌建物业公司支付物业服务费及公共能源分摊费。因连心自2016年7月1日起未向昌建物业公司支付物业服务费，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故对昌建物业公司要求连心给付物业服务费和公共能源分摊费的诉讼请求，一审法院予以支持。连心提出墙体裂缝、屋顶漏水给其造成损失，但未提交相关证据予以证明，如确有该损失发生，可在明确相关责任主体后，另行主张权利，本案不予处理。关于昌建物业公司要求的违约金，经庭审调查，昌建物业公司提供的物业服务存在瑕疵，连心迟延给付物业服务费系因对物业服务内容及质量与昌建物业公司存有争议，并非恶意，故一审法院对昌建物业公司要求给付违约金的诉讼请求，不予支持。关于连心拖欠物业费的具体数额。昌建物业公司系二级物业管理
摘要
漯河昌建物业管理有限公司、连心物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民终2625号上诉人（一审原告）：漯河昌建物业管理有限公司。住所地：河南省漯河市郾城区金山路北段双汇国际花园商业街**商铺。法定代表人：王运生，该公司董事长。委托诉讼代理人：翟佳佳，男，1983年9月10日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。委托诉讼代理人：赵莹，女，1983年1月25日出生，回族，住河南省漯河市郾城区。被上诉人（一审被告）……