物业服务合同纠纷 （2018）粤05民终378号
裁判要旨
邱一如与物业公司签订的《前期物业管理服务协议书》合法有效。协议书对双方当事人具有法律约束力，邱一如与物业公司均要按协议书的约定履行相应的义务。根据本案查明的事实，可以认定邱一如***号房受污水浸泡的原因是厨房使用的共用排污水管在距离地面一米处发生堵塞而引起。依双方当事人签订的上述协议书的内容，邱一如厨房使用的共用排污水管属于物业公司应予修缮、管理和维护的范围。物业公司没有按前述协议书的约定及时对共用排污水管进行维修，已构成违约，应承担法律所规定的违约责任，对因上述排污水管堵塞导致邱一如房屋受污水浸泡造成的损失承担相应的赔偿责任。邱一如要求判令物业公司赔偿邱一如受损房屋装修及受损家具经济损失约300,000元的诉讼请求，该损失经评估，邱一如受损房屋装修修复费用的工程造价为139,590.11元，故对邱一如此项诉讼请求应在前述范围内予以支持。关于邱一如要求判令物业公司赔偿邱一如支付下水道疏通及地板清洁费用2800元的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。至于邱一如要求判令物业公司赔偿邱一如受污水污染邮票经济损失约170000元的诉讼请求，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同
摘要
汕头市金银岛物业管理有限公司与邱一如物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤05民终378号上诉人（原审被告）：汕头市金银岛物业管理有限公司。法定代表人：连舜洲。委托诉讼代理人：马少平，广东岭海律师事务所律师。委托诉讼代理人：林旭生，广东岭海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱一如。委托诉讼代理人：杨楚忠，广东锦帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱魏巍，广东锦帆律师事务所实习律师。上诉人汕头市金银岛物业管理有限公……